- 매물 기본 정보
- 위치: 서울시 금천구 가산동 714-1
- 대지면적: 893㎡ (약 270평)
- 연면적: 6,809.87㎡ (약 2,060평)
- 건물규모: 지상 12층 / 지하 4층
- 준공일: 2023년 10월 (신축)
- 주요특징: 독산역 3번 출구 초역세권, 현재 전체 공실 상태
- 압도적인 가격 메리트
- 감정가격: 388.8억 원
- 매매가격: 275억 원
- 투자포인트: 감정가 대비 113억 원 이상 저렴하게 나온 급매물로, 전액 대출 상담이 가능합니다.
- 옥션1프로(Auction1Pro)가 분석한 권리 안전성
- 클린한 권리관계: 현재 채권단(코람코자산신탁)에서 시설 및 보안 관리를 철저히 수행하고 있습니다.
- 분쟁 소지 부존재: _유치권 등 복잡한 권리관계가 전혀 없는 물건으로, 매수 후 즉시 점유 및 사옥 활용이 가능합니다.
- 입지 및 비즈니스 환경
- 초역세권: 지하철 1호선 독산역 3번 출구와 맞닿아 있어 직원 출퇴근이 매우 편리합니다.
- 산업 인프라: 가산디지털단지(G밸리)와 인접하여 IT, 제조, 물류 등 다양한 기업 간의 네트워크 형성이 유리합니다.
- 광역 교통망: 서부간선도로, 남부순환로, 강남순환로 등 서울 서남부 주요 간선도로가 집중된 교통의 요충지입니다.
- 사옥으로서의 홍보 가치
- 최고의 광고 노출: 본 매물은 서울시 내 교통량이 가장 많은 서부간선도로 구간 인근에 위치합니다.
- 브랜드 각인: 상시 정체가 발생하는 구간 특성상, 빌딩 외벽을 활용한 옥외 광고 시 본사 사옥으로서의 홍보 효과가 탁월합니다.
# 멀티스크린광고 임대소득
: 인구 밀집도가 높은 서울 구로구, 양천구, 광명시의 대규모 아파트 단지 및 서울 금천구 가산디지털단지의 수많은 지식산업센터, 공장, IT회사 등 기업체 출퇴근 차량 이용, 그리고 가산동의 각종 택배사의 물류센터 화물차까지도 이 도로를 따라 도로 남쪽 끝으로 서해안고속도로, 강남순환로 등을 진출입, 그 외에도 서울 서북부와 더 멀리 일산, 파주의 차량까지도 성산대교 또는 월드컵대교를 통해 유입되는 등 이용하는 차량이 압도적으로 많다. 이에 따라 서부간선도로는 새벽1시~새벽4시 시간 정도를 제외하고는 항상 막히는 길로 유명하며[4], 서울의 모든 간선도로 중에 평균 운행속도가 최하위이다. 서울시 교통정보 서부간선도로 서울시내 9개 도시고속도로 가운데 가장 정체구간에 위치하고 있어 본사 사옥의 옥외 광고 효과가 매우 클 것으로 판단된다.
- 추천 용도
- 기업의 본사 통합 사옥 이전
- 사옥 활용 및 일부 층 임대 수익 구조 창출
- 시세 대비 저평가된 우량 수익형 빌딩 투자
- 상담 및 현장 답사 “옥션1프로(Auction1Pro)”는 실무 경험을 바탕으로 사옥 이전 및 빌딩 투자의 전 과정을 지원합니다. 상세한 자료나 현장 안내가 필요하시면 언제든 문의해 주시기 바랍니다.
본 매물은 신축 빌딩으로서 별도의 수선 비용이 발생하지 않는다는 점이 큰 장점입니다. 사옥 이전을 검토 중인 기업 관계자분들께서는 직접 현장을 방문하여 건물의 내외부 상태와 주변 인프라를 확인해 보시길 권장드립니다.
