옥션1프로 / auction1.pro

[태그:] NPL투자

  • [부동산 정밀분석] 언론이 말하지 않는 ‘공급 절벽’의 진실과 NPL·경매 시장의 새로운 기회

    안녕하세요! “옥션1프로(Auction1Pro)”에서 전해드리는 부동산 시장 정밀 분석입니다.

    최근 언론에서는 연일 주택 ‘공급 부족’을 경고하고 있습니다. 인허가 물량 급감으로 2~3년 뒤 신축 아파트 공급이 턱없이 부족할 것이라는 전망입니다. 하지만 시장의 이면을 들여다보면 완전히 다른 시그널이 감지됩니다. 과연 실수요자들은 어떻게 대응해야 하며, 경매와 NPL(부실채권) 시장에는 어떤 기회가 오고 있을까요? 오늘 “옥션1프로(Auction1Pro)”에서는 주요 언론 기사를 재분석하고 진짜 시장의 흐름을 짚어보겠습니다.

    [매물 적체 그래프 일러스트]

    1. 언론 기사로 본 ‘공급 부족’ 프레임의 이면

    아래는 최근 시장을 진단한 주요 기사들입니다.

    기사들은 공사비 상승과 공급 지연 문제를 지적하지만, 기존 주택 시장의 현실은 다릅니다. 다주택자들은 보유세와 양도세 등 세금 부담으로 매물을 던지고 있지만, 정작 이를 받아내야 할 실수요자들은 스트레스 DSR 2단계 등 강력한 대출 규제에 묶여 있습니다. 즉, 절대적인 주택 수가 부족한 것이 아니라 ‘매물 적체’에 따른 거래 마비 상태입니다.

    [대출 규제 장벽]

    2. 상급지부터 쌓이는 매물, 역대급 적체 현상

    실제로 2026년 3월 기준, 서울 아파트 매물은 8만 건을 돌파했습니다. 특히 놀라운 점은 외곽이 아닌 한강벨트와 강남 3구 등 최상급지에서 매물이 폭증하고 있다는 것입니다. 아래 표를 통해 최근 한 달간의 매물 증가세를 확인해 보시죠.

    순위 지역 매물 증가율 (연초 대비) 주요 특징
    1위 성동구 약 93% 한강벨트 매도세 주도, 매물 2배 폭증
    2위 송파구 약 78% 강남 3구 중 가장 가파른 상승세, 약 6천 건 육박
    3위 광진구 약 70% 성동구와 함께 상급지 적체 심화
    4위 강동구 약 70% 기존 주택 매물 빠른 증가
    5위 동작구 / 서초구 약 65% / 약 63% 상급지 위주 다주택자 매도 물량 집중

    * 출처: 주요 부동산 매물 플랫폼 및 국토교통부 실거래가 데이터 기반 자체 분석 (2026년 3월)

    이 데이터가 시사하는 바는 명확합니다. ‘살 수 있는 자금력을 갖춘 사람’이 부족할 뿐, 시장에는 이미 우량 매물이 충분히 공급되고 있습니다.

    3. 위기 속의 기회: 경매와 NPL 시장의 전망

    이러한 일반 매매 시장의 ‘동맥경화’ 현상은 우리에게 매우 중요한 선행 지표가 됩니다. 다주택자나 무리한 레버리지를 일으킨 갭투자자의 매물이 시장에서 소화되지 못하고 고금리 부담이 누적되면 어떻게 될까요?

    이 한계 물량들은 결국 일정 시차를 두고 법원 경매나 부실채권(NPL) 시장으로 쏟아져 들어오게 됩니다. 특히 과거에는 경매 시장에서 보기 어려웠던 성동구, 송파구, 서초구 등 핵심지의 우량 매물들이 등장할 확률이 획기적으로 높아지고 있습니다.

    일반 거래가 막혀 매물이 쌓이는 지금이 바로, 알짜 경매 물건과 NPL을 선점하기 위한 권리 분석 능력을 키우고 촘촘한 자금 조달 계획을 세워야 할 최적의 타이밍입니다.

    [경매/NPL 분석 모습]

    4. 전문가 시선 & 관련 영상

    시장 상황과 제도를 더 깊이 이해하시려면 아래 유튜브 영상들을 참고해 보시기 바랍니다.

    언론의 공포 마케팅에 휩쓸리지 말고, 객관적인 데이터와 자금 흐름을 읽는 냉철한 눈이 필요한 시기입니다.

  • [특수등기사례 : 100년 된 미등기 건물, ‘건축물 부존재 증명’으로 해결한 실무 사례와 판례]

    안녕하세요, “옥션1프로”입니다. 오늘은 부동산 경매나 상속 과정에서 흔히 발생하는 ‘미등기 건물’ 및 ‘잘못된 등기’ 문제를 법적으로 완벽하게 해결한 실제 성공 사례를 소개해 드립니다. (본 사례는 서울중앙지방법원 등기관 출신 위계연 법무사님의 실무 경험을 바탕으로 작성되었습니다.)

    1. 사건 개요: 실체가 없는 등기가 앞길을 막을 때

    상속이나 증여를 하려는데, 서류상 토지 위에 실제 존재하지 않는 타인 명의의 건물이 등기되어 있다면 어떻게 해야 할까요?

    • 상황: 토지 지상에 건축물대장이 2개 존재.
    • 충돌: 하나는 의뢰인의 건물 대장이었으나 등기부가 없었고, 다른 하나는 시청 소유의 대장과 등기부였습니다.
    • 난관: 시청 소유의 건물은 실제로는 이미 사라진 상태였지만, 이 등기가 살아있는 한 의뢰인은 자신의 건물에 대한 ‘보존등기’를 할 수 없는 상황이었습니다.

    2. 해결의 열쇠: ‘건축물 부존재 증명서’ 발급

    법무사님은 이 엉킨 실타래를 풀기 위해 ‘세움터’를 통해 시청에 건축물 부존재 증명을 신청했습니다.

    • 과정: 시청 공무원이 현장을 조사하여 서류상 건물(시청 명의)이 실제 존재하지 않음을 확인.
    • 결과: 발급받은 증명서로 유령 같은 시청 명의 등기를 멸실(말소) 처리하고, 의뢰인의 대장을 근거로 신규 소유권 보존등기를 마쳤습니다.

    3. 관련 법리 및 판례 정리

    블로그 독자분들을 위해 미등기 건물 보존등기와 관련된 핵심 판례를 함께 공유합니다.

    • 판례 1: 실체 관계에 부합하는 등기의 유효성“동일한 건물에 관하여 등기명의자를 달리하는 2중의 등기가 존재하는 경우에는 등기의 선후에 불구하고 실체적 권리관계에 부합하는 등기만을 유효한 것으로 보아야 한다.” (대법원 1990. 7. 13. 선고 90다카4027 판결 참고)
      • 해석: 이 사건처럼 실제 존재하지 않는 건물의 등기(시청 명의)는 무효이며, 실제 존재하는 건물에 대한 등기가 실체 관계에 부합하는 유효한 등기가 됩니다.
    • 판례 2: 미등기 건물 양수인의 보존등기 방법“미등기 건물의 양수인은 직접 자기 명의로 보존등기를 할 수 없고, 반드시 원시 취득자(대장상 소유자) 명의로 보존등기를 한 후 이전등기를 해야 한다.” (부동산등기법 제65조 및 관련 판례)
      • 실무 적용: 영상 속 사례에서도 의뢰인이 바로 등기하는 것이 아니라, 대장을 기초로 보존등기를 먼저 완료한 후 증여 절차를 밟은 것이 법적으로 정확한 순서입니다.

    4. “옥션1프로”의 실무 Tip

    1. 현장과 공부(서류) 불일치: 경매 입찰 전, 토지 위에 모르는 건물이 등기되어 있다면 ‘멸실 가능성’을 반드시 체크하세요.
    2. 공공기관과의 협의: 시청이나 구청에서 처음에는 증명서 발급을 거부할 수 있습니다. 이때 법률 전문가의 논리적인 소명(현장 사진, 지번 대조 등)이 필수적입니다.
    3. 세움터 활용: 건축물 부존재 증명은 세움터 사이트를 통해 온라인으로 신청 가능하며, 이는 등기 말소의 결정적 증거가 됩니다.

    [도움 주신 분] 법원 등기관 출신의 베테랑, 위계연 법무사님의 실무 노하우 덕분에 100년 된 미등기 숙원 사업이 해결되었습니다. 복잡한 등기 문제로 고민 중이시라면 전문가의 조력을 받으시길 권장합니다.

  • 독산역 초역세권 사옥용 빌딩 급매 (감정가 대비 113억 인하)

    1. 매물 기본 정보
    • 위치: 서울시 금천구 가산동 714-1
    • 대지면적: 893㎡ (약 270평)
    • 연면적: 6,809.87㎡ (약 2,060평)
    • 건물규모: 지상 12층 / 지하 4층
    • 준공일: 2023년 10월 (신축)
    • 주요특징: 독산역 3번 출구 초역세권, 현재 전체 공실 상태
    1. 압도적인 가격 메리트
    • 감정가격: 388.8억 원
    • 매매가격: 275억 원
    • 투자포인트: 감정가 대비 113억 원 이상 저렴하게 나온 급매물로, 전액 대출 상담이 가능합니다.
    1. 옥션1프로(Auction1Pro)가 분석한 권리 안전성
    • 클린한 권리관계: 현재 채권단(코람코자산신탁)에서 시설 및 보안 관리를 철저히 수행하고 있습니다.
    • 분쟁 소지 부존재: _유치권 등 복잡한 권리관계가 전혀 없는 물건으로, 매수 후 즉시 점유 및 사옥 활용이 가능합니다.
    1. 입지 및 비즈니스 환경
    • 초역세권: 지하철 1호선 독산역 3번 출구와 맞닿아 있어 직원 출퇴근이 매우 편리합니다.
    • 산업 인프라: 가산디지털단지(G밸리)와 인접하여 IT, 제조, 물류 등 다양한 기업 간의 네트워크 형성이 유리합니다.
    • 광역 교통망: 서부간선도로, 남부순환로, 강남순환로 등 서울 서남부 주요 간선도로가 집중된 교통의 요충지입니다.
    1. 사옥으로서의 홍보 가치
    • 최고의 광고 노출: 본 매물은 서울시 내 교통량이 가장 많은 서부간선도로 구간 인근에 위치합니다.
    • 브랜드 각인: 상시 정체가 발생하는 구간 특성상, 빌딩 외벽을 활용한 옥외 광고 시 본사 사옥으로서의 홍보 효과가 탁월합니다.

    # 멀티스크린광고 임대소득

    : 인구 밀집도가 높은 서울 구로구, 양천구, 광명시의 대규모 아파트 단지 및 서울 금천구 가산디지털단지의 수많은 지식산업센터, 공장, IT회사 등 기업체 출퇴근 차량 이용, 그리고 가산동의 각종 택배사의 물류센터 화물차까지도 이 도로를 따라 도로 남쪽 끝으로 서해안고속도로, 강남순환로 등을 진출입, 그 외에도 서울 서북부와 더 멀리 일산, 파주의 차량까지도 성산대교 또는 월드컵대교를 통해 유입되는 등 이용하는 차량이 압도적으로 많다. 이에 따라 서부간선도로는 새벽1시~새벽4시 시간 정도를 제외하고는 항상 막히는 길로 유명하며[4], 서울의 모든 간선도로 중에 평균 운행속도가 최하위이다. 서울시 교통정보 서부간선도로 서울시내 9개 도시고속도로 가운데 가장 정체구간에 위치하고 있어 본사 사옥의 옥외 광고 효과가 매우 클 것으로 판단된다.

    1. 추천 용도
    • 기업의 본사 통합 사옥 이전
    • 사옥 활용 및 일부 층 임대 수익 구조 창출
    • 시세 대비 저평가된 우량 수익형 빌딩 투자
    1. 상담 및 현장 답사 “옥션1프로(Auction1Pro)”는 실무 경험을 바탕으로 사옥 이전 및 빌딩 투자의 전 과정을 지원합니다. 상세한 자료나 현장 안내가 필요하시면 언제든 문의해 주시기 바랍니다.

    본 매물은 신축 빌딩으로서 별도의 수선 비용이 발생하지 않는다는 점이 큰 장점입니다. 사옥 이전을 검토 중인 기업 관계자분들께서는 직접 현장을 방문하여 건물의 내외부 상태와 주변 인프라를 확인해 보시길 권장드립니다.

  • [성주 9만평 임야] 평당 6천원? 계곡 3면 + 진입로 완비된 ‘탄소 연금’ 명당터 분석

    /

    안녕하세요, 옥션1프로입니다.

    오늘은 경북 성주군 가천면에 위치한, 무려 9만 평(약 30ha) 규모의 압도적인 임야 물건을 분석해 드립니다. 일반적인 맹지 임야가 아닙니다. 계곡, 도로, 개발 호재, 그리고 매년 들어오는 ‘탄소 연금’까지 모두 갖춘 완벽한 명당터입니다.

    매각 예정가 평당 6천 원이라는 놀라운 가격에 숨겨진 진짜 가치를 파헤쳐 보겠습니다.

    장점과 함께 이면에 숨겨진 현실적인 리스크와 체크포인트까지, 옥션1프로의 시선으로 냉철하게 해부해 드립니다.

    1. 물건 개요 (9만 평의 압도적 스케일)

    • 소재지: 경상북도 성주군 가천면 신계리 산20-3번지
    • 면적: 약 90,000평 (약 30ha 규모)
    • 매각 예정가: 평당 약 6,000원
    • 지세 및 방위: 500~1000m 고지의 정남향 명당

    2. 입지 및 자연환경 (포천계곡 최상류)

    • 천혜의 청정구역: 백두대간 인근 산악 지대로, 유명한 포천계곡 최상류에 위치해 있습니다.
    • 3면 계곡 프리미엄: 임야의 좌, 우, 그리고 앞면까지 총 3개의 맑은 계곡물이 흐르고 있습니다. 풍부한 수량과 청정한 환경은 휴양림이나 캠핑장 조성에 최고의 조건입니다.

    3. 옥션1프로의 핵심 투자 포인트

    이 물건이 주변의 흔한 저가 임야와 차원이 다른 이유는 딱 2가지입니다.

    ① 맹지가 아니다! 30% 이상 개발 가능한 알짜배기 땅

    성주군 가천면 일대의 맹지나 경사도가 높은 험산은 보통 평당 3~8천 원 선에 낙찰됩니다. 하지만 본건은 다릅니다.

    • 완벽한 진입로 확보: 도로가 잘 접해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.
    • 높은 개발 가능 비율: 전체 9만 평 중 개발 가능한 부지 비율이 무려 30%(약 2만 7천 평) 이상입니다. 숲속 야영장, 관광농원, 대단지 휴양 시설 등 다양한 수익형 모델로 밸류업(Value-up)이 가능합니다.

    ② 매년 돈이 들어오는 산림 숲: ‘산림탄소상쇄제도’ 최적지

    이 임야는 단순히 보유만 하는 땅이 아니라, 스스로 돈을 버는 ‘탄소 연금’ 발생지입니다.

    • 수종갱신 6년 차의 마법: 전나무, 편백, 단풍나무 등으로 수종갱신을 한 지 6년이 되었습니다. 나무의 성장 속도가 가장 빠른 시기(젊은 림)로, 탄소 흡수량이 폭발적으로 증가하는 최적 구간에 진입했습니다.
    • 연간 기대 수익: 30ha 기준 연간 약 300~500톤 이상의 이산화탄소(CO₂) 흡수가 가능할 것으로 추정됩니다. 이를 탄소 크레딧으로 전환하여 기업에 매각할 경우, 산림을 가꾸는 것만으로도 **매년 수백만 원에서 수천만 원 단위의 추가 소득(K-ETS 상쇄 수요)**을 기대해 볼 수 있습니다.

    3-1. 이 땅에 주목해야 하는 3가지 매력

    첫 번째는 단연 압도적인 자연환경입니다. 백두대간 인근 500~1000m 고지에 자리 잡은 정남향 터인데요. 특히 포천계곡 최상류의 맑은 물이 임야의 좌, 우, 전면까지 3면을 감싸고 흐릅니다. 프라이빗한 대규모 전원 휴양지나 캠핑장을 조성하기에 이보다 더 완벽할 수 없는 조건이죠.

    두 번째는 주변 시세 대비 압도적으로 저평가된 가격입니다. 최근 이 물건과 비슷한 가천면 창천리 일대의 대형 임야(농림과 보전관리가 섞여 있고 3m 도로를 접한 땅)가 평당 1만 원 선에 급매로 나왔습니다. 이걸 감안하면 청정 계곡을 3면에 끼고 있는 9만 평 명당터가 평당 6천 원 선이라는 건, 이미 매입 단계에서부터 안전 마진을 확실하게 확보하고 간다는 뜻입니다.

    세 번째 매력은 바로 산림탄소상쇄제도를 활용한 ‘탄소 연금’입니다. 전나무나 편백나무 등으로 수종을 갱신한 지 6년 차에 접어든 숲이라 탄소 흡수량이 폭발적으로 늘어나는 시기입니다. 숲을 훼손하지 않고 그대로 보존하며 장기 보유만 해도, 탄소 크레딧 판매를 통해 부가적인 수익을 기대할 수 있는 완벽한 ESG 투자처입니다.

    3-2. 옥션1프로의 팩트체크 : 위기를 기회로 바꾸는 리스크 헷지 전략

    일반 투자자들 눈에는 9만 평짜리 대형 임야가 지뢰밭처럼 보일 수밖에 없습니다. 하지만 진짜 전문가는 남들이 두려워하는 이 진입장벽을 나만의 무기로 활용합니다. 투자 전에 반드시 짚어야 할 현실적인 리스크와, 이를 뛰어넘는 옥션1프로만의 명쾌한 해결책을 짚어드리겠습니다.

    가장 먼저 확인해야 할 점은 진입로의 한계입니다. 서류를 보면 남측과 북동측 도로 폭이 1.5에서 2m 남짓이라, 대규모 개발행위허가를 받기에는 턱없이 좁습니다. 이게 임야 투자의 가장 흔한 함정인데요. 하지만 옥션1프로는 인접 부지 지주 작업이나 국공유지 점용 허가 루트를 찾아내는 것은 물론, 굳이 넓은 도로 폭에 구애받지 않는 특화된 소규모 분할 개발 등 진입로 확장을 위한 실전 우회 전략을 다각도로 쥐고 있습니다.

    그다음은 지자체 인허가의 벽입니다. 전체 면적의 30%가 개발 가능하다고 해도, 임야는 고도나 경사도, 입목축적도 등 규제가 까다로워 산지전용허가 자체가 결코 쉽지 않습니다. 하지만 이 땅은 규제가 덜한 ‘보전관리지역’과 ‘생산관리지역’이 상당히 많이 섞여 있는 보물 같은 곳입니다. 성주군청의 조례와 산지관리법의 빈틈을 정확히 파고드는 옥션1프로의 인허가 노하우를 더한다면, 이 30% 부지의 활용 가치를 200% 이상으로 끌어올릴 수 있습니다.

    마지막으로 탄소 크레딧 수익의 현실성과 묶이는 자금에 대한 걱정입니다. 제도가 복잡하고 덩치가 커서 매매 유동성이 떨어지는 것은 사실입니다. 하지만 복잡한 산림청 행정 절차와 초기 모니터링은 저희 같은 전문가에게 맡기시면 됩니다. 더 중요한 건 단순 보유가 아니라, 가치를 높여서 분할 매각하거나 ESG 경영이 필요한 기업에 배출권을 연계해 넘기는 등 자금이 장기간 묶이지 않는 확실한 출구 전략(Exit)을 처음부터 세팅하고 들어간다는 점입니다.

    3-3. 옥션1프로 종합 소견

    이 매물은 3면 계곡을 낀 압도적인 자연환경을 갖춘 잠재력 100%의 훌륭한 원석입니다.

    평당 6천 원이라는 매력적인 숫자 뒤에 숨겨진 좁은 진입로, 까다로운 인허가 장벽, 그리고 복잡한 권리관계를 완벽하게 통제할 수 있어야만 비로소 진짜 내 돈이 됩니다.

    대형 임야의 리스크 헷지. 그 해답을 쥐고 있는 옥션1프로와 함께라면 이 땅은 가장 안전하고 확실한 수익 모델이 됩니다.

    4. 종합 의견

    과거 인근 법전리 임야(맹지)가 평당 6천 원대에 감정된 바 있습니다. 하지만 본건은 포천계곡 최상류의 3면 계곡, 확실한 진입로, 30% 이상의 개발 가능 면적, 그리고 편백나무 등이 자라나는 탄소흡수 최적림이라는 점에서 그 가치가 농지(평당 15~30만 원)의 잠재력을 넘보는 수준입니다.

    자연을 훼손하지 않고 숲을 가꾸며 수익을 창출하는 ESG 투자 트렌드에 가장 완벽하게 부합하는 9만 평의 대자연. 평당 6천 원이라는 가격은 두 번 다시 오기 힘든 기회입니다.

    [상담 및 문의] 옥션1프로
    임야매입 문의나 대형 임야 개발 가치 분석, 산림탄소상쇄제도 사업 타당성 검토 등 심도 있는 문의가 필요하신 분은 공개나 비밀로 댓글로 남겨주세요.

  • [양양 펜션 경매] 10억짜리 펜션이 3.5억? 가라피리 반값 펜션 분석 (2025타경10280)

    [양양 펜션 경매] 10억짜리 펜션이 3.5억? 가라피리 반값 펜션 분석 (2025타경10280)

    제목: [양양 펜션 경매] 10억짜리 펜션이 3.5억? 1,000평 땅에 ‘애견 캠핑장’ 추천 (실전 수익 사례 공개)

    안녕하세요, 법원경매 정보 No.1 옥션1프로입니다. 오늘은 강원도 양양의 ‘감정가 대비 34% (3분의1)’까지 떨어진, 그야말로 ‘가격이 깡패’인 펜션 물건을 소개합니다.

    단순히 싸기만 한 것이 아닙니다. 제가 과거에 직접 수익을 냈던 바로 그 땅이기에, 누구보다 이 물건의 가치를 확신하고 추천해 드릴 수 있습니다.

    1. 물건 개요 (34% 반값 경매)

    • 사건번호: 2025타경10280 (춘천지방법원 속초지원)
    • 소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 가라피리 134 외 1필지
    • 용도: 숙박시설 (펜션)
    • 토지면적: 3,283㎡ (약 993평) – 활용도 높은 1,000평 대지
    • 건물면적: 373.32㎡ (약 113평)
    • 감정가: 10억 4,435만 원
    • 최저가: 3억 5,822만 원 (34%)
    • 매각기일: 2026년 4월 8일 (수) 10:00

    2. 입지 및 교통 분석 (접근성 최상)

    성공적인 펜션/캠핑장의 제1조건은 ‘접근성’입니다. 이 물건은 고속도로와 관광지를 모두 잡았습니다.

    • 🚗 서울-양양 고속도로 10분 컷!
      • 양양 IC에서 현장까지 차량으로 약 8~10분 거리입니다.
      • 고속도로를 나오자마자 금방 도착하기 때문에, 장거리 운전에 지친 손님들이 찾아오기에 부담이 전혀 없는 최적의 위치입니다.
    • 설악산 오색약수터 & 주전골 (차량 15분)
      • 인근에 설악산의 보물 ‘오색약수터’가 있습니다.
      • 관광 포인트: 톡 쏘는 탄산 약수와 산채비빔밥 맛집들이 즐비하고, ‘무장애 탐방로’가 잘 되어 있어 유모차나 휠체어도 갈 수 있습니다. 가족 단위 손님에게 강력하게 어필할 수 있는 관광 코스입니다.

    3. 옥션1프로의 투자 포인트 (핵심)

    이 물건을 강력하게 추천하는 이유는 3가지입니다.

    ① 1,000평 대지 활용: ‘애견 전용 캠핑장’ 최적지

    건물(113평)을 제외하고도 약 900평에 가까운 넓은 마당이 남습니다. 요즘 펜션 트렌드는 무조건 ‘애견’입니다.

    • 전략: 기존 펜션은 리모델링하여 ‘애견 동반 독채’로 운영.
    • 플러스 알파: 넓은 유휴 부지에는 펜스를 설치해 ‘애견 전용 캠핑장’이나 ‘오프리쉬(목줄 없는) 운동장’을 만드세요. 땅이 넓어 민원 걱정 없이 강아지들이 뛰어놀 수 있습니다.

    ② 검증된 수익성: “아는 사람만 아는 대박 땅”

    사실 이 물건은 제가 예전에 몸담았던 회사에서 낙찰받아 수익을 냈던 곳입니다.

    • 과거 사례 (2008타경6422): 당시 저희 회사가 약 2억 2천만 원대에 낙찰받아서, 정비 후 약 5억 원에 매도했던 성공적인 투자의 추억이 있는 땅입니다.(당시 건물 1개동만 포함)
    • 그런데 지금 감정가가 10억이 되었고, 유찰되어 다시 3.5억 원대로 내려왔습니다.
    • 땅값은 올랐는데 가격은 과거 매도 가격 수준으로 떨어졌습니다. 지금 잡으면 무조건 이기는 게임입니다.

    ③ NPL(부실채권) 투자의 기회

    현재 채권액과 권리 관계를 분석해 볼 때, 일반 입찰뿐만 아니라 NPL(부실채권) 매입을 통해 더 싸게 낙찰받거나 배당 수익을 극대화하는 출구 전략도 가능해 보입니다.

    *** 내년부터 시행되는 RWA 상품 연계도 준비 중입니다 ***

    4. 종합 의견

    “역사는 반복됩니다.” 과거에 큰 수익을 안겨주었던 땅이, 다시 반값 기회로 돌아왔습니다. 1,000평이라는 압도적인 토지 면적, 양양 IC 10분 거리의 접근성, 그리고 애견 캠핑장이라는 확실한 컨셉까지.

    이번 4차 매각기일(4월 8일)은 절대 놓치지 말아야 할 타이밍입니다.

    옥션1프로 권리 분석부터 명도, NPL, RWA 궁금하신 내용은 댓글로 문의해주세요. 짬나는 대로 답드리겠습니다.

    구글지도

    https://maps.app.goo.gl/6ZYxoxj8395by6yh7

    네이버지도

    https://naver.me/FwGyTIkG

    카카오지도

    https://kko.to/3kikXpIrwt